Стоимость сельхозземель в некоторых пригородных районах приближается к стоимости участков ИЖС.

22.11.2017 Новости Карта сайта
17:53 Прогноз погоды в пос Сосново:
подробнее...

другие прогнозы
ГлавнаяНовости Сосново и окрестностей Приозерского района Ленинградской области
Добавить в избранное


23/04/2007 18:46 Стоимость сельхозземель в некоторых наиболее привлекательных пригородных районах приближается к стоимости участков ИЖС. Еще недавно на земельном рынке предлагались к продаже преимущественно участки под индивидуальную жилищную застройку (ИЖС). Сегодня основная часть предложения приходится на участки дачных некоммерческих партнерств и сельхозземли.

Секрет фирмы. В последний год активность продаж возросла вследствие повышенного спроса юридических лиц: многие девелоперы устремились в область, поскольку в городе разгуляться уже негде. Также наблюдается интерес к приобретению крупных участков со стороны частных лиц с целью перепродажи в будущем. Но при этом рынок земли, отмечают эксперты, в основном остается теневым, непубличным. Документы государственных организаций, регистрирующих сделки с землей, не показали бы заметного роста активности: дело в том, что крупные сделки, как правило, не регистрируются официально - это слишком накладно. Да и мало кому из сторон хочется публичности. Гораздо спокойнее и дешевле поменять учредителей фирмы, владеющей землей. При этом складывается впечатление, что крупные землевладельцы и покупатели практически не нуждаются в услугах риэлтеров: обмен информацией идет по другим каналам.

Потенциальный объем рынка огромен: в Ленинградской области, по информации местной Земельной кадастровой палаты, сельхоз-угодия занимают 1,7 млн га (20% общей территории); в частной собственности официально находится чуть меньше четверти. А по оценкам специалистов, большая часть свободно продающихся в области земель - именно земли сельхозназначения, реже - земли, имевшие этот статус, но прошедшие одну или несколько стадий оформления.

Торговля полуфабрикатами. За последние 2-3 года на рынке появилось несколько профессиональных компаний, которые занимаются тем, что из приобретенных участков делают "полуфабрикат": получают разрешительные документы, позволяющие освоить эту территорию. К тому же в последние 2 года большинство из них не переводят землю под ИЖС, поскольку это связано с предварительным включением сельхозземель в состав поселений.

Гораздо проще и быстрее изменить разрешенный вид использования: на земли сельхозназначения оформляется дополнительный разрешенный вид использования площадей - "дачное строительство". Процесс может занять год-два, а его стоимость будет зависеть от близости к границам населенного пункта, от юридической "чистоты" участка, от того, насколько место перспективно и живописно. Многое зависит и от того, в каком районе Ленобласти расположен участок. Минимальная цена перевода земли - $5 за 1 м2, чаще всего речь идет о $25-35 за 1 м2.

Статистика подтверждает эту информацию: еще год назад доля предложения участков в статусе ИЖС в Ленобласти составляла 60-70%. При этом доля дачных некоммерческих партнерств выросла на рынке с 2005 г. практически на треть.

Цена "продукта-полуфабриката", прошедшего предпродажную подготовку, возрастает в разы. Алексей Рогов, директор по развитию и продажам управления "Загород" АН "Петербургская Недвижимость", считает, что на рынке в настоящий момент очень много посредников и перекупщиков - как частных лиц, так и организаций. Сейчас купля-продажа земельных участков - просто "золотое дно", чем и пользуются участники рынка. Даже при условии простаивания купленного участка, если не вносить никаких улучшений, можно приобрести землю, например, за $500 за сотку, а через год продать ее по $1000-1500 за сотку.

Тенденция последнего времени: поля и пастбища выкупают под жилье.

Мнение специалиста: Наталья Хмельницкая, директор департамента земельных участков Агентства развития и исследований в недвижимости: "На земельном рынке уже сейчас ажиотаж, ежедневно два человека обращаются только лично ко мне. Предложения не успевают за спросом - соответственно, ценник растет. Можно отметить факторы, подогревающие рост спроса на землю: предложений домов в сегменте экономкласса как не было, так и нет. При этом появились потребители, у которых есть свободные денежные средства. Именно эти люди ищут свободные земельные участки и потом уже сами занимаются строительством".

Мнение специалиста: Яна Долотова, руководитель отдела аналитики и консалтинга АН "Итака": "Согласно нашим прогнозам в 2007 г. ожидаемый прирост цены на землю составит 20-40% за год. Учитывая эти цифры, можно считать вложения в землю на сегодня более прибыльными, чем, например, депозитные вложения. Сегодня особенно выгодны вложения в южные районы области, в прилегающие к КАД территории. В популярных северных районах цена уже и так достаточно высока, и рост происходит медленнее. А прирост цены, к примеру, по земельным участкам в Гатчинском районе (ИЖС) с февраля 2006 г. по февраль 2007 г. составил около 70-100%. Минимальная цена земли сегодня $3-3,5 тыс. за сотку в южных районах с подведенными коммуникациями и $1,5-2 тыс. за сотку участка без коммуникаций".

Цена вопроса: Источник: Агентство развития и исследований в недвижимости

Стоимость земли в наиболее востребованных населенных пунктах$ за сотку
минимальная стоимость
$ за сотку
максимальная стоимость
Всеволожск и пригороды450012000
Юкки - Порошкино550010000
Сертолово - Черная речка35005000
Токсово - Осельки40007800
Вартемяги - Агалатово30005000
Васкелово - Лемболово25006000
Пос. им. Свердлова - Отрадное25005000
Репино - Ленинское850015000
Ильичево - Рощино40009000
Коробицыно - Мичуринское20005500
Суходолье10003500
Лахта - Ольгино800017000
Лисий Нос - Горская900015000
Александровская - Разлив - Сестрорецк1000020000
Солнечное - Репино - Комарово700025000
Белоостров25007000
Пушкин400015000
Павловск30005000
Тярлево25005000
Стрельна и близлежащие районы800025000
Петродворец500020000
Ломоносов и близлежащие районы25007000

Прогноз роста стоимости земельных участков в Ленинградской области, 2007 г. Источник: Центральное агентство недвижимости.

  • Города-спутники Петербурга (Пушкин, Павловск, Петродворец) +20-30%
  • Всеволожский район +30-40%.
  • Приозерский район +20-30%.
  • Гатчинский, Ломоносовский районы +40-50%/
  • Кировский, Тосненский районы +40%

По материалам источника.

Архив новостей сайта

ГлавнаяНовости Сосново и окрестностей Приозерского района Ленинградской области
rautu.ru 2006г.-2017г.  условия использования сайта