В начале кризисного 2009 в Ленобласти возрос спрос на недорогие земельные участки со статусом ИЖС
30/01/2009 13:56 Заметным трендом рынка загородной недвижимости начала 2009 года Санкт-Петербурга и Ленинградской области является возросший спрос на участки для строительства домов и дач. При этом явно снижается количество инвестиционных покупок.
Спросом со стороны реальных потребителей связана устойчивость цен на землю: участки подешевели лишь на 2-3%. Наиболее популярны по-прежнему земли во Всеволожском, Выборгском и Приозерском районах, развивается загородное строительство в Гатчинском, Тосненском, Приозерском районах.
Так же изменилась структура рынка в разрезе статуса земель - если на начало 2008 года половина сделок была связана с землями сельхозназначения, то в 2009 году все чаще приобретаются земли со статусом ИЖС.
Число обращений в агентства недвижимости за вторую половину января возросло на 30%, число покупок в сравнении с январем 2008 увеличилось на 6%. Половина участков продана по цене от 500 тыс. руб. до 1 млн 250 тыс. руб., т.е. приобретения совершаются в основном в сегменте эконом-класса. В последнюю неделю на вторичном рынке не было совершено ни одной сделки с землей стоимостью более 1 млн руб., продавались только участки по 700-800 тыс. руб. Скидки в момент продажи достигают 10-20%.
Сегодня покупатели земли вынуждены рассчитывать на собственные сбережения, т.к. условия кредитования стали крайне жесткими. Если у застройщиков не хватит средств на возведение домов, приобретенные участки, возможно, пока будут пустовать. Предполагается, что массовая покупка земель реальными собственниками может привести к подъему строительства весной-летом, если строительные компании смогут предложить скидки, рассрочки и новые экономичные технологии.
Новости
