На загородном рынке Санкт-Петербурга и в Ленинградской области растет число сделок с землей.

22.11.2017 Новости Карта сайта
01:56 Прогноз погоды в пос Сосново:
подробнее...

другие прогнозы
ГлавнаяНовости Сосново и окрестностей Приозерского района Ленинградской области
Добавить в избранное


05/02/2009 13:01 На загородном рынке Санкт-Петербурга и в Ленинградской области растет число сделок с землей. Сегодняшние покупатели интересуются лишь недорогими участками, но приобретают их не для перепродажи, а для строительства собственных домов.

Не исключено, однако, что внеплановое зимнее оживление продлится недолго: крупные компании заняты не торопятся с выводом на рынок новых проектов, у подрядчиков не оказалось ни финансовых резервов, ни оборотного капитала, а у частных собственников земли может не хватить денег на строительство.

В сравнении с началом прошлого года участки для строительства индивидуальных домов (как на сельхоземлях, так и в поселениях) на вторичном рынке подешевели лишь на 2-3% - заметно меньше, чем дома и дачи. Неожиданно для участников рынка, в январе покупатели проявили повышенную активность: число сделок, по сравнению с сентябрем 2008 года, увеличилось на 6%. С одной стороны, сделок становится больше, с другой – большинство покупателей проявляет интерес к дешевой земле. Во второй декаде января половина участков на вторичном рынке продана по цене от 500 тыс. руб. до 1 млн 250 тыс. руб. А в последнюю неделю месяца эта тенденция стала определяющей: покупатели готовы были отдать не более 700-800 тыс. руб. Скидки в момент продажи достигали 10-20%.

Наиболее популярны по-прежнему земли во Всеволожском, Выборгском и Приозерском районах Ленобласти, Курортном районе Петербурга, растет спрос в Гатчинском, Тосненском и особенно Кингисеппском районах. Массовая покупка земель реальными собственниками может означать, что загородное строительство, вопреки сделанным осенью мрачным предсказаниям, весной-летом 2009 года не остановится. Тем более, что строительные компании готовы предложить скидки, рассрочки и недорогие технологии.

Массовый покупатель предложения дешевых домокомплектов. Материалы и рабочая сила дешевеют. Но стоимость домовладения в целом снизится максимум на 25-30%, т.к. земля и процесс согласований дешевле не стали, - считают эксперты рынка.

В условиях кризиса многие намерены пересмотреть готовые проекты, за которые уже уплачено архитекторам, и уменьшить размеры домов – с 300-400 кв. м до 150-200,- а вместо каменных возвести более дешевые, каркасные конструкции. Домостроители смогли сформировать заказы, и намерены развернуть сооружение домов весной-летом.

Если у покупателей земли не хватит средств на возведение домов, приобретенные наделы, возможно, будут пустовать несколько месяцев или даже лет, а некоторые участки со временем вновь поступят в продажу на вторичном рынке.

Сегодняшнее оживление рынка не обязательно превратится в его новый подъем. Но оно, во всяком случае, означает, что земля, в представлении петербуржцев, остается надежным средством сбережения средств. И со временем обеспечит новый бум загородного строительства.

По материалам источника.

Архив новостей сайта

ГлавнаяНовости Сосново и окрестностей Приозерского района Ленинградской области
rautu.ru 2006г.-2017г.  условия использования сайта