| нажми сюда для возврата на сайт |
23/04/2009 15:04 Вторая волна оживления рынка аренды дач начинается в мае. Агентства недвижимости констатируют пагубное для них влияние мирового экономического кризиса на спрос-предложение и объем комиссионных — потребители обходится без посредников, предпочитая договариваться между собой.
Поисками загородного дома, коттеджа, дачи — любой загородной недвижимости — принято заниматься в феврале, марте: и предложений больше, и время не поджимает. Однако, как показывает практика, не поздно это делать и в мае — предложений остается значительно меньше, но и "цена вопроса" уже ощутимо скорректирована. Наученные многочисленными, но тщетными визитами арендаторов, хозяева дач снижают стоимость и порой значительно.
Рынок аренды загородной недвижимости замер. Например Агентство развития и исследований в недвижимости обычно в феврале получало первые заявки по аренде недвижимости, однако в начале этого года заявок не было совсем. Первые пожелания что-то сдать появились в марте.
Причину тому участники рынка видят в уменьшении заработков людей, что вызвало желание исключить дополнительные расходы, в том числе и на агентские услуги. По статисте обзвона постоянных клиентов Агентства многие арендаторы в 2009 году обращались напрямую и договаривались без участия агентства. Экономия на комиссионных по мнению источника могла составлять 100% от стоимости предложения.
Наиболее экономичные варианты для аренды в настоящее время традиционно можно найти на юге области: в Лужском районе, Павловске, Пушкине и прилегающим к ним населенным пунктам. Стоимость предложений здесь начинается от 20 тыс. руб. в месяц. Надо учитывать - за эти деньги обычно можно арендовать лишь домик в садоводстве. Более или менее приличный коттедж можно арендовать от 40 тыс. руб. до 90 тыс. руб. В этом случае предлагаются такие удобства как спутниковая антенна, мягкая мебель, наличие санузла в самом доме.
Величина ставки на дорогие коттеджи сегодня начинается от 110 тыс. руб. Спрос на них в сравнении со спросом на бюджетные варианты съема снизился не так сильно. В северных районах цены на аренду коттеджа сократились на 10-20% в зависимости от направления и качества самого предложения - это данные АН «Петербургская недвижимость». Однако и тут есть случаи значительного падения цен. Например в прошлом году сдававшийся коттедж в поселке Сосново за 250 тыс. руб., в 2009 м предлагается за 130 тыс. руб. Постоянные клиенты, привыкшие арендовать коттеджи со всеми удобствами, недалеко от города, не привыкшие отказывать себе в комфортабельном отдыхе, задают вопрос о скидках. Наиболее востребованы коттеджи в Курортном районе у озера с площадью участка от 20 соток. Основной интерес вызывает предложение коттеджа с баней (сауной) у озера по трассе Скандинавия с площадью участка около 30 соток по цене 150–200 тыс. руб. В доме за 150 тыс. руб. предлагается отличный ремонт, несколько спален и метраж порядка 150-300 кв.м. Такие дома рассчитаны как на летнее, так и на зимнее проживание.
Выбор места отдыха на лето в Ленобласти из года в год сопряжен с объездом объектов, затратами на бензин и время. В альтернативу выбор коттеджа в соседней Финляндии легко осуществляется посредством сети Интернет. Предлагается подробная информация, фотографии, контакты. Аренда домика на лето в Финляндии обходится от 700 до 2000 евро в неделю. С учетом финской высококлассной инфраструктуры и ухоженной природы отдых в Финляндии за те же деньги может быть привлекательней дач Ленинградской области. Кроме бытовых удобств в стоимость входит расположение объекта загородной недвижимости в охраняемой зоне — финское правительство строго следит за тем, чтобы зоны отдыха не застраивались промышленными застройками. И это не очень далеко, время в пути до коттеджа, например в районе Савонлинна, с учетом прохождения таможни составит порядка 6-7 часов. Впрочем как повезет на таможне, можно и простоять эти 6-7 часов.
Цена аренды в центральных и отдаленных районах Финляндии практически не меняется несколько лет, но в ближайших к Ленобласти районах, в этом году стоимость аренды выросла на 10-15%.
Обычные потребители такой услуги петербуржцы в возрасте 37-45 лет, они оказались наименее подвержены влиянию кризиса, предпочитают варианты аренды домика в Финляндии на 4-5 недель. Предпочтением являются коттеджи на три спальни площадью более 100 кв. м. с видом на озеро и вдали от соседей.
Есть рынок и среди молодежи, это молодые менеджеры, иногда даже студенты. Они предпочитают апартаменты, сдаваемые посуточно на компанию из 7–10 человек и арендует дома под 2-3-хдневные поездки, отдых в конце недели. Ожидается, что именно среди молодежи заметно сократится число отдыхающих и в Ленинградской области и в Финляндии.
Для состоятельных клиентов с годовыми контрактами съема домов кризис видимо не существенен - цены упали незначительно, всего на 3-5 %.
|
|