Нажмите эту ссылку для возврата на сайт

РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ: ПРОГНОЗ НА ВТОРОЕ ПОЛУГОДИЕ 2013

Версия для печати 22.11.2017

Сезонная дезурбанизация в России набирает все большие обороты, причем интерес к загородной недвижимости не ограничивается традиционными дачными участками, предназначенными исключительно для летнего проживания. Не меньший интерес вызывают участки под застройку, таунхаусы, элитная недвижимость. Наиболее перспективным в этом отношении продолжает оставаться столичный рынок загородной недвижимости.

Загородная недвижимость Подмосковья к концу лета 2013 года вырастет в цене на 5-10%, затем рост цен остановится и будет держаться на таком уровне до второго квартала 2014 года. Несмотря на тот факт, что столичный рынок загородной недвижимости менее подвержен ценовым колебаниям, стоимость квадратного метра в жилых и дачных домах Подмосковья всё же будет медленно, но верно увеличиваться. Повышение спроса на загородное жилье, несомненно, спровоцирует рост сделок и, соответственно, цен на рынке загородной недвижимости, однако увидеть существенные результаты, вызванные подобным ажиотажем, мы сможем только в середине 2014 года.

Можно предположить, что активность покупателей будет держаться на высоком уровне и предстоящей зимой, несмотря на тот факт, что зима не самый лучший период для продаж. Именно этим и захотят воспользоваться потенциальные покупатели, рассчитывающие на сезонное понижение цен, тем более что только зимой можно в полной мере оценить комфортабельность и обустроенность загородного дома.

Отдельного внимания заслуживают незастроенные загородные участки под строительство. Это, пожалуй, самый востребованный товар на рынке загородной недвижимости. Рост цен на такие участки в некоторых районах может достичь 15-20%. На сегодняшний день это наиболее выгодный сегмент рынка для капиталовложений. По мнению экспертов, те, кто приобретут участки под застройку в этом году, смогут неплохо заработать на перепродаже ближайшей весной. Причем данная тенденция будет прослеживаться и на столичном, и на региональных рынках недвижимости.

Активно развивается рынок загородной недвижимости Ленинградской области. Зафиксирована интересная закономерность: спросом пользуются дорогостоящие загородные дома в непосредственной близости от города и постройки, находящиеся на значительном отдалении.

Загородная недвижимость Петербурга, расположенная в пределах 30-80 км от города, пользуется довольно стабильным, но сравнительно низким спросом. Пригородная недвижимость представляет наибольший интерес, как для покупателей, так и для инвесторов. По ожиданиям специалистов, спрос на недвижимость вблизи Петербурга будет только увеличиваться, что приведет к незначительному, но неизбежному увеличению цены.

На региональных рынках спрос на загородные дома также будет увеличиваться. В Центральном и Центрально-черноземном районах вырастет число коттеджных поселков практически во всех городах, по крайней мере, девелоперы заинтересованы в расширении загородного строительства именно в этом сегменте. Набирает обороты загородное строительство в Северокавказском районе, по мнению экспертов, цены на загородную недвижимость на южных территориях России практически достигли своего пика, и до начала 2014 года рынок загородной недвижимости в этом районе будет отличаться сравнительной стабильностью.

К увеличению цены загородной недвижимости может привести и снижение ставок по кредитам. На сегодняшний день кредитные сделки в отношении загородной недвижимости составляют лишь незначительную долю, ввиду высоких процентных ставок по сравнению с традиционной системой ипотечного кредитования и ограничениями банков. Однако рост популярности загородной недвижимости у населения привел к необходимости изменить политику кредитования в этой области. В результате осенью 2013 года будут наблюдаться заметные изменения на рынках загородной недвижимости.